养老地产用地即将破冰的消息不断。但对于养老产业的扶持政策，目前仍然仅停留在研究阶段。对于急速发展的行业来说，企业从拿地、建设到经营阶段都是一头雾水。3月30日，清华同衡养老产业与养老地产高端论坛开讲，专家和参会嘉宾共同探讨养老地产有关问题，答疑解难。
购房者该如何擦亮双眼，识破普通地产项目的宣传噱头，避免规划中的“先天不足”，选择一座真正的养老社区呢？
挑地址
养老地产对区位和景观环境的要求更高。
在对自然环境的要求上，应尽可能地具备如下一些资源要素：江、河、湖、溪，地形地势有起伏变化，周边及社区内植被条件较好。临近水体，有利于改善住区的小气候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。其次，社区地势不应太平坦。地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观，对于养老养生需求，山地也有利于养生康体游线的组织，如因山势设置登山康体游线等。
看景观
陶渊明为自己选的养老地点是：“采菊东篱下，悠然见南山”，现代选择养老社区亦是如此。首先要把最好的景观留给最好的房子。其次，由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，老年地产对社区的绿化提出了更高的要求。因此，如选择高端老年地产项目，其绿化率不应低于40%，基础型老年地产项目不应低于35%。
第三要注重考察空气含氧量。目前住区规划中，较常采用的是富氧植被组合法，即根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值来进行植被搭配。
查布局
社区内部的交通布局对于居住品质影响巨大，一个好的道路系统直接关系到老人的生活出行模式。一般居住区要求做到人车分流，但对养老社区却不是这么简单。老年人因为身体原因对机动车有更多的依赖，但是老年人反应欠灵活，又要减少机动车对人的干扰，因此在老年社区中，既需要人车分流，又需要机动车方便入户或靠近住处，必要的地段可以实行机动车与电瓶车的转换。
此外，对于一些自然资源比较匮乏的社区，需要通过结合自身景观体系打造慢生活步行系统以满足老人日常锻炼的需求，同时会起到聚集社区人气和满足老年人康体诉求的双重作用。
老年人的身体机能特征，更适宜进行舒缓的康体运动，可在社区内结合公共景观系统设置一条或多条通畅、尺度宜人、景观优美的步行系统。
控密度
美国著名城市规划学家凯文-林奇（Kevin Lynch）在《城市意象》（The Image of the City）一书中提到，宜人的街道、建筑、景观尺度是营造宜人生活空间的关键。同样的，养老地产的建筑尺度也有其特殊的要求。
养老地产项目建筑的高度和密度都不宜过高。一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量地安静、私密。另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。因此，养老社区原则上不选高层建筑，退一步而言，可选择高层与低层、多层分开布置的社区。建筑高度上，应该低层、多层为主，建筑高度宜小于20米，以保证足够的日照间距。
通过对老年人行为习惯的调查，老年人在社区中出行频率较高的距离是150米和300米，按老年人1分钟行走距离60米计算，老年人比较舒适、愉快的出行时间为3-5分钟。因此，养老社区的服务设施布置应以组团级设施150米为服务半径，小区级300米为服务半径，社区级500米服务半径，方便老年人使用服务设施。
审设施
养老社区必须能提供较完善的生活配套和医疗护理条件，这也是养老社区区别于普通居住社区的关键因素。
首先养老社区必须具备无障碍道路系统。目前国内比较高端的居住区都会进行无障碍道路系统设计，包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等，在老年社区中应将无障碍道路设计设为强制性内容，并根据老年人的具体需求，在细节上给予专门的考虑。
此外，养老社区需要配备入户式急救呼叫系统，住户通过户内报警按钮通知社区急救中心，急救中心确保在收到报警3分钟内到达住户家进行初步救治。而在一些高端的养老社区中，还应引入老年人随身急救呼叫系统，为其配备贴身的警报器，以便医疗中心可以随时了解老年人的身体状况和各项指标。
再进一步考察，优秀的养老地产项目还应与一些知名的综合型医院合作，在社区内设置分部，分派老年疾病的专家医生坐诊，重点开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室，让老年人住得舒心，子女们工作安心。
